ЦЕНТР ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Археологический анализ

Археологический анализ земельного участка — научные исследования в отношении земельного участка на котором планируется строительство, с оценкой рисков появления обременений, связанных с наличием объектов культурного наследия.

Как показывает практика, компании-застройщики, инвестиционные группы и девелоперы зачастую пренебрегают расчетом стоимости работ по выполнению требований органов охраны объектов культурного наследия при оценке инвестиционной привлекательности земельного участка.

Однако, в некоторых случаях, особенно с учетом исторической составляющей Северо-Западного региона, необходимые археологические работы для прохождения госэкспертизы или получения разрешений на строительство- могут быть весьма объемны и занимать существенную долю общей строительной сметы.

При этом, зачастую невозможно наперед определить и рассчитать стоимость будущих археологических работ, если земельный участок ранее не был исследован.

Эта ситуация чревата для застройщика неприятными сюрпризами: когда в процессе реализации проекта, ему предписывается проведение археологических работ существенной стоимости, которые не были изначально заложены в смету.
Часто, если эти средства не учтены при начальном формировании бюджета застройки- выделить их дополнительно бывает достаточно сложно, что порой ставит под удар весь строительный проект в целом.
Получив определенное предписание органа охраны объектов культурного наследия, компании-застройщику остается два пути: либо выполнить археологические изыскания по предписанию и строить дальше, либо отказаться от реализации проекта.
Государственный орган охраны объектов культурного наследия действует в точном соответствии с нормами ФЗ №73 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и неисполнение его предписаний грозит серьезными штрафами для нарушителя.
Для принятия решения о целесообразности использования конкретного земельного участка(либо иного объекта) под застройку- с учетом стоимости археологических работ, которые необходимо будет произвести по возможным предписаниям органа охраны объектов культурного наследия мы предлагаем и всегда рекомендуем для компаний-застройщиков свои услуги по анализу возможных археологических рисков.

В результате анализа мы выработаем вероятностную оценку будущих обременений со стороны органов охраны объектов культурного наследия и проведем сметный расчет стоимости необходимых археологических работ.

На основании этих данных застройщик получит возможность объективно оценить инвестиционную привлекательность проекта и при необходимости откорректировать сметное решение строительных работ.

Мы Вас проконсультируем!

Быстро и бесплатно!

Введите в поле контактный телефон-
и мы сразу перезвоним!

Бесплатная Консультация