Техническое обследование зданий и сооружений

Профессиональное сопровождение под ключ

Обследование зданий и сооружений

Качественные исходные данные – это основа эффективного проектирования. Категорически важно на этапе предпроектных разработок получить базовую информацию о текущем состоянии объекта, его конструктивных и архитектурных элементов. 

Одним из важнейших этапов предпроектных разработок является техническое обследование.

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных мероприятий, натурных работ и лабораторных исследований, позволяющий получить исчерпывающую и актуальную информацию о техническом состоянии объекта в целом, и его элементов в частности.

Объем и состав технического обследования определяется предварительно разрабатываемой Программой, которая является в дальнейшем руководящим документом для специалистов, проводящих работы. Программа разрабатывается исходя из потребностей в исходных данных для будущего проекта с учетом его особенностей либо исходя из требований к оценке технического состояния здания или сооружения.

На практике, основной задачей технического обследования – является оценка состояния несущей способности конструкций и оснований (фундаментов) объекта. Предметом обследования чаще всего являются следующие элементы: фундаменты, стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, элементы каркаса, чердачные перекрытия, кровельные покрытия, лестницы.

Ниже приведен список работ по обследованию выполняемых нашей организацией:

1. Сплошное детальное обследование конструкций с выявлением повреждений и
дефектов, составлением ведомости повреждений. Фотофиксация обнаруженных
повреждений.
2. Обследование конструкций фундаментов из шурфов. Откопка шурфов, габаритные
размеры фундаментов, глубина заложения подошвы фундаментов, состояние
материала фундаментов, уровень грунтовых вод, наличие и состояние
гидроизоляции.

техобследование зданий

3. Динамическое зондирование грунтов под фундаментом при помощи
динамического зонда. Определение плотности сложения грунтов
4. Нивелировка и привязка отметок. Определение уклонов. Определение отклонения стен от вертикальной плоскости
5. Проверка прочности кирпичных и бетонных элементов неразрушающим
ультразвуковым методом.
6. Определение поверхностной влажности конструкций влагомером и определение
весовой и объемной влажности методом отбора образцов
7. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
8. Сбор нагрузок и поверочные расчеты строительных конструкций: фундаментов,
стен, перекрытий, кровли, стропильной системы
9. Обследование железобетонных элементов каркаса: армирование, прочность
бетона, составление дефектной ведомости, расчеты элементов
10. Обследование междуэтажных перекрытий. вскрытия перекрытий, раскладки
несущих элементов перекрытий, поверочные расчеты
11. Обследование наружных и внутренних стен. Сбор нагрузок и поверочные расчеты  наиболее нагруженных простенков с учетом выявленных повреждений.
12. Обследование элементов крыши: перекрытие, покрытие, элементов стропильной системы (при наличии), Схемы раскладки несущих элементов, поверочные расчеты.
13. Обследование лестничных клеток и лестниц с производством необходимых
вскрытий, поверочные расчеты.
14. Определение физического износа здания и категории его технического состояния
15. Техническое заключение с выводами и рекомендациями